「所得分*20%（所得分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800

也会影响新承租人顺利办营业执照。」

到。

在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的费用，

应的电费、电话费、业理费等费用比较，因此押金应当适当一些，以免

征网短期内较低的税率所迷惑。

虽然税费的缴纳主为租人或转租人，但租赁合同中可以约定税金数

「营业税及附加租金*5.55%」，

「土地使用税房屋地段每平方米征收，以代征机关实际征收为准。」

在实践中，商铺租赁税费的缴纳比较多样，她说她给我说的标准只是法定征

凌云见我打断她，并没有现反的表情，继续说，「好吧，我以为你是

不够抵充上述费用。」

看着凌云红着脸说。

「２，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。」

真的好学，那我们讲你今天用的上的。」

「１，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房质、土地

「商铺租赁中，免租装修期经常会现在合同之中，主要是由于承租人在

的，租人或转租人应当承担以下税费：」

「税费承担照法律、法规、规章及其他规范文件规定，租或转租商铺

断，「这个太复杂了，太专业了，估计这块工作你得和佳杰碰撞。」

须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业

「１，原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，

房后需要对房屋行装修，实际不能办公、营业，此情形下，租人同意不收

些，可以理解，押金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，因为商铺适

使用房屋的风险。

用途是非住宅质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办营业以

调查，确认以下几个重大信息」

？」我

凌云说完撩了撩发继续，「但免租装修期非法律明确规定的概念，因此，

要调查商铺的产权，承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产易中心行产权

及非法

收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，可在签订商铺合同前咨询实际

「为了保护租方的利益，合同的公平，租赁保证金如果租方收取一

新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，

「请说」我微笑着，注视着她说。

当然也要考虑租方的利益，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的还

「那押金在法律上合理吗？或者能不能想办法少一些。」听完我又问。

「印税转租租金（总额）0.1%」

「如果是转租，那税费是：」

元）

代征网工作人员。

「承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必

「营业税及附加转租收*5.55%」

「你肯定见过这样的合同多，那一般装修期间可以免租金吗？。」我问。

听着这些数字，我脑里糟糟的，凌云像秀作似的还想继续，我赶忙打

「租金*12%」，

「如果你无法查清，我作为律师，就可以到相关门行调查。」凌云继续

「３，房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致

租金（总额）0.1%（在第一次缴税时一次缴纳，租期内所有总租金计算。）」

额的承担人，此时，无论租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较，

取承租人装修期间的租金。」

「也是，生意是有风险的，以后发展成什么样谁也不知，那租金抵扣税

凌云和我对视，脸上现了笑容，也没有在为难我，说，「租铺面第一

应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定承担人，不要被某些代

需合同约定承担。」

执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：」

收需要在合同里现吗？」我又继续问税收的问题。